Que savoir sur le diagnostic immobilier à Marseille?
Que ce soit dans le cadre de la vente ou la location d’un immeuble, l’élaboration du diagnostic immobilier s’impose. La loi exige que le vendeur ou le propriétaire présente à l’acheteur un document complet fournissant les informations sur l’état de sa future résidence. À quoi sert un diagnostic immobilier ?
Qu’est-ce que le diagnostic immobilier ?
Comme son nom l’indique, le diagnostic immobilier est un processus d’évaluation, de constat et de jugement d’un bâtiment. Tout comme le diagnostic immobilier à Marseille, il consiste à réaliser une série d'analyses visant à évaluer l'état général du bien, son niveau de sécurité et son impact sur l'environnement.
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Quels sont les différents types de diagnostic immobilier qui existent ?
L’évaluation d’un bâtiment peut être réalisée pour rechercher plusieurs éléments dont la présence de certains peut être facultative. Il existe plusieurs types de diagnostics immobiliers nécessaires, parmi lesquels on a :
- ● Le diagnostic de performance énergétique (DPE) qui évalue la consommation énergétique du bien et son impact sur l'environnement ;
- ● Le diagnostic amiante : il vise à détecter la présence d'amiante dans les matériaux de construction ;
- ● Le diagnostic plomb : il identifie la présence de plomb dans les peintures, principalement dans les logements anciens ;
- ● Le diagnostic termite qui permet de repérer la présence de termites ou d'autres insectes nuisibles ;
- ● Le diagnostic gaz et électricité : il sonde l'état des installations de gaz et d'électricité ;
- ● Le diagnostic assainissement : Il concerne les systèmes d'assainissement individuels ou collectifs.
Quand faut-il faire le diagnostic immobilier ?
La période à laquelle il faut réaliser les diagnostics immobiliers varie en fonction du contexte et de la législation en vigueur dans la région. Cependant, voici quelques moments clé où il est jugé nécessaire de faire les diagnostics immobiliers :
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L'évaluation avant la vente ou la location d'un bien immobilier
Il est courant de réaliser les diagnostics immobiliers avant de mettre le bien en vente ou en location. Dans de nombreuses juridictions, cela est même obligatoire. Les résultats des diagnostics doivent être annexés à l'annonce de vente et au compromis de vente.
L'évaluation avant l'acquisition d'un bien immobilier
Il est vivement conseillé de demander au vendeur de vous fournir les diagnostics immobiliers existants pour évaluer l'état du bien avant toutes autres étapes d'acquisition d’une maison.
Quel avantage à faire le diagnostic immobilier ?
Faire un constat immobilier avant la mise en vente ou la mise en location d'un bien immobilier offre plusieurs avantages importants pour le vendeur, l'acheteur et la transaction en général.
L'avantage du constat immobilier pour le vendeur
En réalisant les diagnostics, le vendeur peut identifier et résoudre les problèmes potentiels avant la mise en vente. Il peut également éviter les retards inutiles dans la transaction d’achat ou de paiement de loyer. Connaître les éventuels problèmes grâce aux diagnostics permet au vendeur de prévoir des solutions ou d'ajuster le prix en conséquence.